تاریخ ارسال : ۰۹ بهمن ۱۳۹۶ ساعت : ۰۸:۰۴ 0 نظر چاپ این صفحه چاپ این صفحه

وحدت سیاه در بازار مسکن

   این ‎روزها بازار مسکن سرگیجه عجیبی گرفته هست تا تقاضا کنندگان هرروز درگیر خبر ها متناقضی از این بازار باشند. از یکسو تسنیم می نویسد، در شهر تهران سالی داشته ایم که برای ۲۵۰ هزار واحد مسکونی پروانه صادر گردیده هست و اصلا تهران به این میزان پروانه احتیاج ندارد. از سویی هم ریاست کمیسیون عمران مجلس، طی گزارشی می گوید: «در کمیسیون عمران مجلس معتقدیم که در کشور کم بودن چهار میلیون واحد مسکونی وجود دارد.» » در این میان نگاه وزارت راه و شهرسازی نیز به گونه دیگری هست و مسئولین این وزارتخانه معتقد می باشند که که مسکن مورد احتیاج وجود دارد اما از کیفیت کافی بهره مند نیستند.  این بازار اکنون دیگر یکی از با اهمیت ترین سایه روشن های اقتصاد کشور هست تا جایی که هیچ کس به صورت حتم نمی داند در روزها و حتی سال های آینده چه بر سر نرخ ها و میزان ارائه و درخواست ها خواهد آمد. مشاوران املاکی که اکنون به نظر می آید مجال خوبی دارند تا از این آب گل آلود ماهی دریافت کنند و از سونامی گرانی مسکن در روزهای آتی خبر بدهند. در این میان زیادی از سازندگان مسکن که از سال های پیش از رکود، سرمایه زیادی را روانه ساخت وساز کرده بودند، همچنان بنابر سفارش مشاوران املاک برای فروش واحدهای مسکونی خود دست نگاه داشته اند و هنوز هم در انتظار جهش نرخ در سال آینده می باشند.  حکایت این روزهای بازار مسکن نه دیدنی هست و نه شنیدنی. شلوغی بنگاه های مسکن و افزایش معامله حکایت از رسیدن روزهای رونق به این بازار می کند، اما به نظر می آید این همهمه هایی که با سوداگری در این بازار گره خورده، هر سال یک گام جویندگان خانه را از رؤیای مالک خانه شدن دورتر می کند. به نظر می آید مسکن سرخودترین کالای جامعه هست که طبق سلیقه هر مالک خانه ای و البته با تشویق دلالان و مشاوران املاک، سایه نرخ گذاری های عجیبی را بر سر خود می بیند تا مشکل خانه دار شدن در ایران تا ابد بر جای بماند.  خبر نابسامانی در بازار مسکن و نگرانی مردم برای خانه دار شدن به مجلس هم دست یافته هست. به نظر می آید مسکن پس از خواب حدودا چهارساله، با کلی حاشیه و سروصدا بیدار شده هست. سال گذشته همین روزها بود که حدس کارشناسان حکایت از رونق مسکن در نیمه دوم سال جاری داشت؛ اما مسکن خیلی زودتر یعنی در پاییز همین سال کنونی از خواب بیدار گردید تا خبر افزایش نرخ ها در سال آینده روزانه خریداران را دلواپس تر کند. خبرهای گرانی و تفاوت فاحش نرخ ها در نقطه به نقطه پایتخت و حتی خانه به خانه محله های این شهر رؤیای خرید خانه را روزانه دست نیافتی تر کرده هست. در این میان یکی از انتقادهایی که به گوش می رسد نبود نظارت بر نرخ ها و حتی فعالیت مشاوران املاک هست. این در حالی هست که این انتقادها هیچ گاه به جایی نرسیده اند؛ از آنجایی که به گفته فعالین و کارشناسان مسکن، قانونی برای نظارت بر بخش مسکن وجود ندارد تا مجال مشاوران املاک برای ترغیب گرانی زیادتر از گذشته فراهم گردد. آنطور که الله قلی زاده، نایب ریاست کمیسیون عمران در انتقادی به خانه ملت گفته هست: « مسکن در کشور ما یک نقطه اوج و حالت اشباعی دارد اما بعضی جاها از خط اشباع هم گذشته هست.» » نایب ریاست کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه در تهران از خیابان انقلاب به بالا و در شمال شهر قویا با مسکن تهی از سکنه رو به رو هستیم، اضافه کرد: این در حالی که در پایین شهر، مرکز شهر، بافت های کهنه و سکونت گاه های غیررسمی با کم بودن مسکن رو به رو هستیم. نماینده مردم کلیبر، خداآفرین و بخش آهوراند در مجلس شورای اسلامی، با تاکید بر اینکه اگر قرار بر رونق در حوزه مسکن باشد به صورت حتم در  مناطقی که احتیاج به واحد مسکونی وجود دارد شاهد آن خواهیم بود، تصریح نمود: باید ساخت وساز در این منطقه های برای جواب گویی به احتیاج کشور زیادتر گردد.او دنبال کرد: «در حالت کلی ما در حال حاضر به نسبت تعداد خانوار و تعداد واحدهایی که در کشور وجود دارد با عدد و رقم ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی اضافی بر احتیاج داریم اما این به این مفهوم نیست که در کشور احتیاج به مسکن نداریم لکن در بافت های کهنه، شهرهای کوچک و حواشی شهرها قویا کم بودن واحد مسکونی وجود دارد.» » انتقاد از نبود مدیریت واحد در بازار مسکن نبود نظارت در بخش مسکن روزانه با نقدهای تازه ای خبرساز می گردد. الله قلی زاده، با انتقاد از نبود مدیریت مناسب در بازار مسکن، اظهار کرد: «عدم وجود مدیریت مناسب در حوزه مسکن موجب شده که فعالیت ها در این حوزه تابع یک سامانه حساب شده در کشور نباشد.» » او با بیان اینکه در زیادی از منطقه های کشور با مسکن اضافی بر احتیاج رو به رو هستیم، اضافه کرد: متاسفانه نبود مدیریت یک پارچه موجب شده که بعضی منطقه های کشور نیز قویا با کم بودن واحدهای مسکونی به نسبت تعداد خانواده ها رو به رو باشیم. نایب ریاست کمیسیون عمران مجلس دهم، با تاکید بر لزوم هماهنگ سازی دولتی ها، انبوه سازان و فعالین حوزه مسکن برای بهبود وضع بازار، تصریح نمود: با سازگاری زیادتر میان دست اندرکاران حوزه مسکن سیاست های تامین واحدهای مسکونی دولت خوب تر اجرایی شده و ساخت وساز در مناطقی که احتیاج به مسکن احساس می گردد دنبال خواهد گردید.گرانی مسکن در شمال تهران سبب منطقی ندارداین نماینده مردم در مجلس دهم، با انتقاد از گرانی بدون سبب مسکن در شمال تهران و تفاوت نرخ آن با جنوب شهر، اظهار کرد: با توجه به اینکه مصالح به کاررفته در ساختمان های شمال شهر با جنوب شهر هیچ فرقی نداشته و تنها در بعضی آیتم های نازک کاری و تزئینی بعضی سلیقه ها اعمال می گردد تفاوت نرخ ها قابل پذیرش نیست. او با بیان اینکه تفاوت مصالح به کار رفته در بخش نازک کاری و زینت ها اندکی به رشد نرخ مسکن در شمال شهر دامن زده هست، اضافه کرد: اما این رشد نرخ در این حد نیست که یک جای شهر نرخ مسکن ۲ میلیون تومان و در منطقه ای دیگر به ۴۰ میلیون تومان و گاها بالاتر نیز برسد. قلی زاده با تاکید بر اینکه فاصله ایجاد شده بین نرخ مسکن در شمال شهر و جنوب آن غیرعقلانی و فاحش هست، تصریح نمود: نبود مدیریت واحد و عدم وجود متولی مشخص در این حوزه وجود چنین تفاوت قیمتی را توجیه کرده هست. او با بیان اینکه نرخ مسکن باید تابع سامانه مشخصی باشد، اظهار کرد: متاسفانه نرخ نرخ در کلان شهرها بویژه تهران تابع هیچ سوژه ای نیست.شمال تهران رکوردار خانه های تهی از سکنهقلی زاده علاوه بر این با یادآوری ظرفیت بالای خانه ها تهی در منطقه های شمال شهر تهران، اضافه کرد: این نوع خانه ها مصداق سرمایه برای صاحبان و مالکانشان می باشند به همین علت پرداخت مالیات برای آنان لازم هست. نایب ریاست کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه خانه های تهی باید در چرخه استفاده اقتصادی قرار بگیرد، تصریح نمود: شخصی که در چرخه اقتصادی همکاری نمی کند باید مالیات ملک خود را به دولت پرداخت کند.


لینک کوتاه مطلب : http://www.shalamchenews.com/?p=85218

دیدگاه شما

معادله ی امنیتی * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.